"Lage, Lage, Lage" ist der bekannteste Ausspruch zum Risiko bei Immobilien. Wer sich in der Auswahl der Lage vertan hat, kann diesen Fehler nicht mehr korrigieren. Die Immobilie sollte sich dort befinden, wo auch in Zukunft jeder wohnen will. Generell gilt: Man sollte Makro- und Mikrostandortbedingungen beachten, dazu zählen unter anderem Fakten zur Bevölkerung, Wirtschaftslage, Zuwanderung usw. Der Mietspiegel, sowie die Vemietungsquote sind ebenfalls aufschlussreich.

Das Fertigstellungsrisiko ist nicht zu unterschätzen. Gerade beim Erwerb des Eigenheimes wird wenig auf die Erfahrung und Bonität des Bauträgers geachtet, obwohl dieses für die meisten Menschen die größte Investition im Leben ist. Beim Kauf eines neuen DVD-Players werden häufig mehr Recherchen betrieben.

Das Fertigstellungsrisiko können Sie mit Bürgschaften absichern, diese kosten jedoch Geld. Nicht desto trotz ist die gute Leistungsbilanz und wirtschaftliche Stärke Ihres Bauträgers unabdingbar.

Gibt es dennoch Probleme mit der Fertigstellung, kann hier schnell ein Schaden von mehreren 10.000 EUR eintreten.

Damit Immobilien ein hohes Alter erreichen, müssen diese laufend verwaltet und instand gehalten werden. Der Verwalter sorgt für das "richtige" Mieterklientel und wird notwendige Instandhaltungsmaßnahmen koordinieren. Nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) ist jede Eigentümergemeinschaft verpflichtet, einen WEG-Verwalter zu bestimmen. Zusätzlich könne Sie einen SE-Verwalter (Sondereigentum) beauftragen, sich um die Mieterfragen zu kümmern.

Das Vermietungsrisiko hängt in erster Linie von der Lage ab. In gute Lagen zieht auch ein gutes Mieterklientel. Die Mieterauswahl sollte man Experten wie den Verwaltern überlassen. 98% aller schweren Mietprobleme resultieren aus der privaten Vermietung. Hier sind die "blauen Augen" des künftigen Mieters oft ausschlaggebender als seine Bonität (Arbeitsplatzbescheinigung, Selbstauskunft, Bankauskunft, Schufa,...). Wem das Vermietungsrisiko zu groß erscheint und nicht auf ein sinnvolles Immobilieninvestment verzichten will, ist mit einer Pflegeimmobilie gut beraten. Hier erhalten Sie staatlich refinanzierte Mietverträge über 20 Jahre.

Bedenken Sie: 
"Ein m2 Wohnraum bleibt künftig auch ein m2 Wohnraum. Ein EUR wird künftig sicherlich weniger wert sein!"